44% din spatiile rezidentiale in dezvoltare se afla in zona de sud a judetului Ilfov - analiza CBRE afaceri romania

etichete afaceri:
peisagistic  x  weekendul  mobilizat  hedge  kpmg  mass  dinamici  willem  inmedio  propunand  tiff  spoturilor  cutremur  westminster  amckart  simulator  payrolls  pierderi  15600  conturilor  criveanu  jgheaburi  intrebuintare  proveni  depasirea  votarea  sublinia  ilustrata  julietta 

CityMaps
ABC Domenii
SiteMap

44% din spatiile rezidentiale in dezvoltare se afla in zona de sud a judetului Ilfov - analiza CBRE

sursa: www.smartfinancial.ro
Cea mai mare parte a spaţiilor rezidenţiale aflate in dezvoltare, 44% (1.800 unităţi), va fi livrată in zona de sud a judeţului Ilfov, potrivit unui raport CBRE Romania despre piaţa spaţiilor rezidenţiale in regiunea Bucureşti-Ilfov. Această zonă continuă să fie preferată de investitorii locali deoarece există căi de acces bune, transport in comun şi preţuri scăzute ale terenurilor.

Stocul rezidenţial modern construit după 2006 in regiunea Bucureşti-Ilfov cuprinde peste 27.300 de unităţi, grupate in 115 ansambluri rezidenţiale cu peste 20 de apartamente fiecare. „Aproximativ 33% din acest stoc se află in judeţul Ilfov, in timp ce sectorul 3 - cel mai populat sector al Bucureştiului - deţine cel mai mare procent din Bucuresti, respectiv 17%, avand o bună reputaţie in ceea ce priveşte reglementările urbanistice, accesibilitatea, facilităţile, şcolile şi gradul de siguranţă a cetăţeanului. De asemenea, sectoarele 2 şi 6 deţin fiecare 13,4% din stocul modern”, a declarat Răzvan Iorgu, Director General CBRE Romania.

În acest moment, aproximativ 4.000 de apartamente din 31 de ansambluri rezidenţiale sunt in diverse stadii de dezvoltare şi vor fi livrate pană in 2015, astfel că stocul ar putea creşte cu 15% in următorii doi ani. Cele mai multe apartamente fac parte din faza a doua sau a treia de dezvoltare a unor ansambluri operaţionale, care inregistrează o cerere constantă din partea potenţialilor clienţi. Printre cele mai importante proiecte ce vor fi livrate in al doilea semestru al acestui se numără faze ale unor ansambluri funcţionale din anii precedenţi, precum Edenia Titan, Cosmopolis şi Gama Residence. De asemenea, printre proiectele noi se află Sunrise Residence şi Lake House Residence.

În ceea ce priveşte preţurile apartamentelor, 69% din stocul modern este cotat la sub 1.000 euro/mp (suprafaţă construită), impărţit egal intre unităţi care costă sub 800 euro/mp (majoritatea in judeţul Ilfov, in zona de sud - Confort City, Metropolitan Residence şi in zona de vest - Militari Residence) şi cele care costă intre 800 şi 1.000 euro/mp (in special in sectoarele 3 şi 4 - ansambluri precum Asmita Gardens, New Town Residence, Evocasa Optima). De asemenea, 23% din stoc este cotat intre 1.000 şi 1.200 euro/mp, amplasat in sectorul 3 (Incity Residences) sau 6 (Orhideea Gardens). Numai 8% din stoc este cotat la peste 1.200 euro/mp, cu unităţi situate in special in zona de nord a Bucureştiului (sectorul 1) sau Barbu Văcărescu - Lacul Tei (sectorul 2).

Cererea pentru unităţi locative a fost impulsionată in perioada 2009-2013 de doi factori. Programul “Prima Casă”, ce asigură condiţii speciale de finanţare pentru prima achiziţie, a reprezentat principalul motor al pieţei locale rezidenţiale, cu aproximativ 100.000 de garanţii acordate, insemnand 90% din totalul creditelor aprobate in intreaga ţară. Al doilea factor il reprezintă facilitatea de 5% la TVA pentru cumpărarea de apartamente, pentru care există un plafon maxim de 380.000 lei (85.500 euro) şi care a restricţionat, astfel, achiziţiile la garsoniere şi apartamente noi cu o singură cameră.

Nivelul tranzacţional este in creştere faţă de 2012, inclusiv in cazul apartamentelor cu două camere. „Tranzacţiile in numerar ar putea depăşi ipotecile, intrucat clienţii care au amanat achiziţiile timp de caţiva ani sunt de părere că 2013 este un moment bun pentru investiţii familiale. De asemenea, o altă modalitate de finanţare populară printre clienţi este programul de tip rent-to-buy, care implică inchirierea apartamentului pentru o perioadă de 1-3 ani, cu plăţi lunare ce se deduc din preţul final de vanzare”, a mai declarat Răzvan Iorgu.